Этим летом россияне лишатся одного из способов сэкономить на жилье — 1 июля закончится действие льготной ипотеки. И продлевать ее, кажется, уже не планируют. По статистике компании «Этажи» за прошлый год, в Тюмени 61% сделок прошли с ипотекой, из них с использованием льготной — 23%. Есть мнение, что отмена госпрограммы снизит спрос на жилье, а цены наконец-то пойдут вниз. Так ли это на самом деле и какие останутся варианты приобрести жилье в ипотеку по доступной ставке, рассказали в агентстве недвижимости «Этажи».
Снижение эффективности
Изначально госпрограмма льготной ипотеки стартовала в апреле 2020 года с целью поддержать население и строительную отрасль в пандемийный период. Последний раз ее продлевали в декабре 2022 года, но уже тогда с оговоркой: плавно сворачивать механизм. Всё из-за «перегревания» спроса на рынке недвижимости, из-за чего росли цены.
После этого условия предоставления изменили: ставка стала 8%, минимальный первоначальный взнос — 30% (в некоторых банках — 50%), а максимальная сумма кредита сейчас составляет 6 миллионов рублей.
Немного охладило спрос и еще одно нововведение: взять ипотеку по одной из льготных программ стало возможно только один раз.
Что будет
— Большая доля спроса сейчас держится за счет действия льготных программ, — рассказывает бренд-менеджер ипотечного отдела компании «Этажи» Кристина Нохрина. — При этом часть покупателей нового жилья реализует свою прежнюю квартиру на вторичном рынке, что стимулирует и эту категорию жилья.
И если убрать из уравнения одну составляющую, может посыпаться вся конструкция. После завершения действия программы предложение на рынке может сократиться. Таким образом, по мнению эксперта компании, окончание льготной программы не приведет к резкому снижению цен, как ожидают некоторые.
Действие госпрограммы в прошлом году распространили и на объекты ИЖС, что дополнительно стимулировало и без того высокий спрос на загородную недвижимость.
— После отмены программы возможна дальнейшая переориентация покупателей на «загородку» и ее строительство, где цены заметно доступнее, а жилье комфортнее, — делится Кристина Нохрина. — Но со временем и здесь может проявиться рост цен, так как продолжат действовать программы «Сельская ипотека» и «Семейная ипотека».
Финишная прямая
Официально на данный момент программа действует до 1 июля этого года. Но стоит учитывать несколько важных факторов. За оставшееся время надо успеть:
получить предварительное одобрение ипотеки от банка;
согласовать объект с банком;
успеть подписать кредитный договор;
оформить выдачу средств и перечисление на счет продавцу.
И еще на этапе одобрения ипотеки могут возникнуть трудности.
— Первичное одобрение можно получить за несколько минут, но в последнее время банки усилили контроль по портрету клиента, — рассказывает бренд-менеджер ипотечного отдела компании «Этажи». — Сейчас учитывают не только текущую и будущую кредитную нагрузку, но также предодобренные предложения других банков и отказы по другим заявкам.
Иная стратегия по одобрению заявок для некоторых может усложнить процедуру. Тем не менее госпрограмма льготной ипотеки всё еще остается одним из инструментов покупки жилья по доступной ставке для жителей от 18 лет до 75 лет.
Что доступно по госпрограмме:
покупка готового или строящегося жилья от юрлица или ИП;
покупка ИЖС от юрлица или ИП;
строительство ИЖС самостоятельно или с помощью юрлица или ИП. Срок завершения строительства в первом случае — 1 год, во втором — 3 года.
Также сейчас вновь набирает популярность покупка с рассрочкой первого взноса. Это позволяет приобрести жилье по текущим условиям.
До 1 июля 2024 года действует и «Семейная ипотека». Ей могут воспользоваться:
родители с детьми, рожденными с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
родители, имеющие двух и более несовершеннолетних детей;
родители детей-инвалидов до 18 лет.
Далее планируют внести изменения в условия программы. Пока известно точно, что воспользоваться смогут те, у кого есть ребенок до 6 лет. Но конкретных условий пока не озвучили.
Получить бесплатную консультацию можно в любом из офисов компании «Этажи».
Агентство недвижимости «Этажи»,
ул. Ленина 38/1;
пн. — пт.: 08:00–20:00;
сб. — вс.: 09:00–18:00;
(3452) 79-10-57;
512222@etagi.com;
ул. Артамонова, 8;
(3452) 51-22-22;
ул. Газовиков, 53;
(3452) 68-14-03;
ул. Фармана Салманова, 26/1, 2-й этаж;
(3452) 68-14-03;
служба заботы о клиентах:
8 800 510-2-510;
etagi.com.
Рекламодатель: ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ», г. Курган, ул. Карла Маркса, д. 76/1, ОГРН: 1167232071236, etagi.com
